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1、防水防霉涂料涂装性能
(—)优良的防霉性能。该类涂料应用于适宜霉菌滋长的中，而能较长时间保持涂膜表面不长霉。
(二)良好的装饰性能。由于涂料在建筑物中使用部位不同，应不同的使用要求。应达到与普通涂料的装饰效果，如外用涂料所具备的性能：耐水、耐候性能。内墙涂料应具有的优良耐擦洗性与装饰性能。防霉涂料都应具备此种性能。
(三)防霉涂料涂刷成膜以后，对人畜应无害。
(四)所采用的原材料资源应丰富，价格合理。
2、防水防霉涂料涂装施工要点
防霉涂料的施工与普通涂料的施工按同样处理，但需十分注意的问题是基底处理要求不同，对于防霉涂料的涂布之前，一定要将基层的霉斑以及其残余的污染，如不够清洁时可用7%～10%霉菌祛除液刷洗1～2遍，以达到效果。
无机防霉涂料
无机防霉涂料以无机聚合物为主要成膜物，特种有机改性乳液为成膜物，加入颜料、填料和具有、广谱能力的霉剂等配制而成。它具有耐水、耐刷洗、耐酸、耐碱等性能和优良的防霉效果。
3、防水防霉涂料涂装使用事宜
霉菌的生长一般需要以下三个条件：1．适宜的水分和温度；2．可以发霉的营养物；3．流动的空气带来的菌种。这三个条件都具备，物体就有可能发霉。三者缺一，不可能发霉。
一般的防霉涂料的成膜基材存在以下缺陷：一是成膜基材属霉菌的营养物(如油脂、天然树脂材料)，在这种材料中加入防霉剂可使漆膜暂时不能成为霉菌的营养物，但是一旦防霉剂失效，防霉涂料还会发霉；二是成膜基材不够致密，此类涂料(如水性防霉涂料)在干燥的下，虽然也具有防霉效果，但是长期在高湿下，由于漆膜不够致密，遇空气，漆膜含水率就会上升，再加上孔隙较大，孔隙中有可能藏污纳垢，只要空气中有飘浮的霉菌狍子，漆膜就会发霉。
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